11月的苏州楼市有点“人来疯”。
相信各位“看官”都见识了：售楼处热闹赛过“菜市场”，土拍场上新“地王”频出，房产交易处连夜排队等过户……这样的“神话”在苏州楼市里频频上演，不由得让周边城市对大苏州也刮目相看。
因为，并不是哪里的房子都好卖。“冰火两重天”，是决策部门对近期江苏房地产行情用得最多的词。
11月30日，省统计局公布10月经济数据显示，1到10月全省商品房销售面积同比大涨15.2%，其中苏州楼市表现最抢眼，今年前10个月卖出的房子已经超过了去年全年的总和。连云港、南京的销量涨幅，也均超过2成。然而，不是所有城市的房子都这么好卖，常州前10个月的销售面积比去年同期缩水20万平方米。
今年的这波行情中，苏州地产人显然幸福感倍增。
全省销量面积苏州占20%
江苏省统计局公布的数据显示，今年前10个月全省商品房销售面积同比大涨15.2%，1-10月全省商品房销售面积达8505.84万平方米，同比增长15.2%，其中住宅销售1529.6万平方米，同比增长16.7%。
13个市比较，苏州房子卖得最火。1到10月份，苏州全市商品房销售面积1609万平方米，同比增长28.8%，销售面积已超去年全年（1599万平方米），位居全省13市之首。10月当月苏州市商品房销售面积236万平方米，月销量为全年单月第一，环比增长19.6%，同比增长21.5%。据苏州市统计局数据，10月末，苏州商品房现房待售面积为1072万平方米，比三季度末减少5.5万平方米,同比增长6.6%，增幅比前三季度减少2个百分点。
11月苏州房价涨幅居百城之首
中国指数研究院昨晚出炉的百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比则上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市，5涨2平10跌，市场依然呈现冷热不均的特征，而苏州则以2.81%的环比涨幅，位居11月100个城市房价涨幅之首。
中指院分析认为，整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。
具体到江苏，11月江苏17个城市房价涨少跌多，5个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，7个城市房价下跌，市场分化十分明显——
其中，苏州和南京房价领涨全省，苏州房价在11月环比上涨2.81%，涨幅不仅在全省居第一位，且超越北上广深这样的一线城市，占据了首位；南京房价环比涨幅1.01%，在百城中居第八位。常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨，环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。
房价下跌的10个城市中，昆山房价跌幅最大，环比下跌1.64%；淮安下跌1.16%，无锡下跌1.15%。房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。
众利好释放撑起楼市“涨停板”
用最近的一场园区“日光盘”开盘，来感受一下这种热度。11月26日，金辉尊域雅苑于加推高层，共计140套房源。户型均为3房，均价18000元/平，价格较10月开盘上涨3000元/平米。但涨幅丝毫没有影响市场的热度，开盘40分钟，去化140套。
再回望下，今年年初的不温不火，很多房产销售惊呼自己都不敢相信，市场涨得那么快。
事实上，2015年的苏州楼市经历了从不温不火到火爆的戏剧性变化。
从起初的稳步，到4月加速上涨，再到这几个月的大卖，原本还准备观望观望再出手的市民有不少都急急忙忙入了市。
这样的销售成绩当然离不开今年以来各项楼市利好政策频发——先是“330新政”，接着央行几次降息降准，首付比例下调等，一系列利好政策频发，更加离不开苏州几次大型土拍，地价已经赶超房价，不少楼盘趁势见风涨。
“买涨不买跌”心理的驱使，苏州的买房人也一直在行动，不管是刚需房源，还是改善房源，都受到了买房者的青睐。
11月，二手房市场的成交表现同样超“银十”。据搜房网房天下二手房数据监控中心数据显示，11月苏州二手房共成交8051套，环比上月增长9.49%。值得一提的是，11月30日二手房成交总计515套，其中住宅467套，创2015年单日成交之最！
12月，楼市火爆依旧——
29个项目11个纯新盘抢年终“红利”
俗语有云，“编筐窝篓，全在收口”。转眼间，2015已经进入尾声，苏州楼市打响“收官战”，据不完全统计，12月预计将有29盘入市，共计数千套房源，其中相城区开盘楼盘数量最多。
有封盘有推新，各板块“小鲜肉”均有分布
许多楼盘目前已经完成了年度销售指标，因此选择在这个时候捂盘惜售。许多楼盘像狮山御园、红星国际生活广场等楼盘都选择封盘，但仍有不少楼盘选择在12月推新，据统计，开盘的29家楼盘中，有广奕天之星、伟业迎春橙家、锦悦湾雅园、佳兆业广场等11家纯新盘，其余均为加推，由此可见，年末楼市依旧火爆。
从区域上看，本次开盘的的29家楼盘中，相城区最多，有7家楼盘，其次是吴中区和工业园区，均为6家楼盘，而高新区则有4家楼盘开盘，姑苏区和吴江区均有3家楼盘开盘，从板块上来看，即将开盘的楼盘，并没有集中在某一个板块，而是各板块均有分布。
有商铺有平层，刚需改善各取所需
从推盘的情况来看，蓝光COCO 蜜园本次新加推的为商铺，主要针对投资人群，而像台北公馆、东方时代商业广场、广奕天之星等楼盘，推出的为酒店式公寓，对于单身贵族或是投资的购房者来说，可以关注一下这些楼盘。
其它新推楼盘均为住宅，大多数楼盘以100平以上大户型为主，主要针对改善型置业的购房者，还有少量的大平层，像姑苏金茂府等楼盘，均价在25000元/平，以及以苏州铂悦府为首的一些别墅，价格约450万/套，而这类房源主要针对苏州的高端人群。
像恒基旭辉城、金辉浅湾雅苑、建发中泱天成、伟业迎春橙家等加推的房源，价格都在10000元/平左右，建发中泱天成、伟业迎春橙家也有一部分100平以下的小户型房源，主要针对刚需购房者。
12月即将入市的29家楼盘，将会给购房者带来大量房源，给购房者更大的选择空间。
部分板块只待“老树”开新花
然而有些板块，如平江新城和湖东等。周边配套十分完善，但成交总量却并不是十分耀眼。究其原因，这与近来新盘供应疲软，土地成交也有限。那么，如此生活设施齐全板块，纯新盘奇缺的尴尬处境下，难不成只有尾盘淘金？
其实，有些盘虽入市已久，不过并非传统的尾盘。它们也许是分期开发，或是持续加推，抑或是地产商重新拿地，延续之前的项目。这么说来，老树开新花也不是没有可能的。